Закончилась ли дачная амнистия

Пока дача не оформлена: что делать и чего ждать

22 октября Госдума в первом чтении рассмотрела законопроект о продлении дачной амнистии (упрощенный порядок загородной недвижимости продлят еще на пять лет). Председатель союза дачников Подмосковья, первый заместитель председателя Московской областной думы Никита Чаплин рассказал, что означает эта новость в условиях пандемии, что нельзя делать на даче, если она не оформлена в собственность и чего ждать тем, кто решил самоизолироваться на даче на всю зиму.

Почему продлили дачную амнистию

По его словам, пандемия заставила россиян пересмотреть свои взгляды на образ жизни – прошедшей весной в СНТ переехало в два раза больше людей, чем в предыдущие дачные сезоны. Люди все чаще переводятся на удаленную работу и выбирают более комфортную загородную жизнь, приводят в порядок свою дачную недвижимость и начинают разбираться с вопросами ее оформления.

До пандемии многим вообще не надо было оформлять права на дом и участок – люди не видели в этом никаких преимуществ, наоборот – если дом не оформлен, налоги на него платить не надо. Но поселившись на даче всерьез, многие ощутили потребность привести жилье в соответствие со своими представлениями о комфортной жизни: подключить газ и другие коммуникации, а для этого дом нужно узаконить.

Оформить дом пришлось и тем, кто решил заработать на выросшем спросе на аренду загородных домов – неоформленный дом не сдашь. И вышло так, что, с одной стороны, желающих оформить права на свои дачи и загородные дома стало больше, а с другой – многие не успели и не смогли это сделать из-за карантина.

Дачная амнистия в России действует с 2006 года, за это время ее положения изменялись: сначала для оформления недвижимости в собственность было достаточно одного правоустанавливающего документа: договора купли-продажи, или выписки из похозяйственной книги и т.п., заполненной декларации на постройку, документа, который подтверждает права собственности на земельный участок, и квитанции об уплаченной пошлине в размере 350 рублей. Но с 2017 года к списку документов прибавился техплан, составленный кадастровым инженером, а в прошлом году стало еще необходимо межевание, без него ни один дом теперь не регистрируют. Сведения о границах участка и координатах постройки должны быть внесены в ЕГРН.

1 марта прошлого года срок дачной амнистии закончился, и все постройки в СНТ нужно было регистрировать в уведомительном порядке, как в населенных пунктах; но очень скоро выяснилось, что у этой процедуры есть много минусов. В числе прочего требовалось заказывать в местной администрации ГПЗУ, а для этого – получать заключение от ряда ведомств: если участок входит у территорию культурного наследия, нужно согласование с соответствующим Управлением, нужно было получать документ о том, что на участке не разведаны полезные ископаемые, но больше всего проблем в ряде регионов дачники поимели от согласования с Росавиацией – например, в Московской области, по словам Никиты Чаплина, в приаэродромную зону входит 40% дачных участков. Это было сложно и дорого, и скоро люди просто перестали регистрировать свою дачную недвижимость.

За этот период было оформлено на 90% строений меньше, чем за аналогичные предыдущие периоды.

Дачную амнистию было решено продолжить, а так теперь градостроительные требования к дома в СНТ и домам в населенных пунктах одинаковые, то все положения амнистии применили и к домам населенных пунктов. За пять лет все, кто намерен узаконить свои дома, точно смогут это сделать. В упрощенном порядке можно зарегистрировать не только дом, но и любую капитальную постройку, а незарегистрированная капитальная постройка по новой редакции Градостроительного кодекса, принятой 4 августа 2018 года будет считаться самовольной.

Как оформить в собственность огородный участок

Амнистия для земли бессрочна – если дачный участок был получен до вступления в силу Земельного кодекс ( 30 октября 2001 года), оформить его можно хоть когда. Но участок, предоставленный для огородничества разрешается оформить только в долгосрочную аренду на 49 лет.

Тут важно, что право собственности на участок можно получить, только если местная администрация решит изменить ВРИ участка на «ведение садоводства», «для личного подсобного хозяйства» или «для индивидуального жилищного строительства» и выставит его на торги на право заключения аренды. На участке, предназначенном для огородничества, нельзя строиться, но после того, как земля изменит ВРИ, арендатор сможет поставить на ней дом, а уже это даст ему право вкупить участок в собственность без торгов за 3% от кадастровой стоимости.

Какие налоги придется платить

Как говорит Чаплин, подсчеты показывают, что налог по ставке 0,1% от кадастровой стоимости за средний дачный дом в Московской области площадью 150 кв. метров составляет 2400 рублей в год (с учетом того, что 50 кв.м. дачных и садовых домов налогом не облагаются).

Пенсионеры, как и ряд других категорий граждан по закону не платят налоги на один дом, одну квартиру и одну хозпостройку, и еще им положен налоговый вычет на 6 соток на один участок.

Что будет с дачной жизнью во вторую волну пандемии

Дачный сезон закончен, но многие дачники решили из-за второй волны пандемии в город не возвращаться. В СНТ будет зимовать гораздо больше людей, чем обычно, и ряд товарищество уже испытал все прелести повышенной антропогенной нагрузки, от нехватки электрических мощностей до проблем с вывозом мусора. Никита Чаплин говорит, что за лето СНТ сумели наладить работу, а региональные власти приняли ряд решений в пользу дачников. Например, пока не закончится пандемия, организациям, которые поставляют энергетические ресурсы, запрещено отключать потребителей за долги за коммуслуги, сделанные в 2020 году. Автолавки, торгующие продуктами, получили разрешение ездить по всем СНТ. К тому же, как мы уже рассказывали, сейчас все СНТ могут проводить собрания заочно, а это дает возможность быстро принимать решения и собирать деньги, например, на расчистку дорог.

Почитайте на FORUMHOUSE подробный разбор прав дачников: на что имеют и не имеют прав члены СНТ и индивидуалы в 2020 году. Узнайте, как рассчитываются налоги по новой кадастровой стоимости. По любому правому вопросу можно обратиться к юридическим консультантам FORUMHOUSE. Посмотрите наше видео о том, как оптимизировать затраты при строительстве дома.

Дачная амнистия

Как воспользоваться «дачной амнистией» и зарегистрировать собственность на дом в упрощенном порядке.

Что такое «дачная амнистия»?

Дачная амнистия

«Дачная амнистия» — это временные правила оформления в собственность загородной недвижимости, которые действуют до 1 марта 2026 года. Они позволяют гражданам зарегистрировать уже построенные жилые­ и садовые дома в упрощенном порядке без направления дополнительных уведомлений в муниципалитет.

Срок действия дачной амнистии

Какие дома могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?

По «дачной амнистии» можно оформить собственность на жилые или садовые дома, построенные на участках для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов.

Как зарегистрировать дом в упрощенном порядке?

Для того, чтобы воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома, необходимо сделать всего несколько шагов:

Процедура регистрации амнистии

Шаг 1. Выберете лицензированную геодезическую компанию или кадастрового инженера. Проверить наличие аттестата у кадастрового инженера можно на сайте Росреестра;

Шаг 2. Заключите договор о проведении работ по составлению технического плана дома с компанией или кадастровым инженером. Для этого вам потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок (например, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (выдавалось до июля 2016).

Шаг 3. Подайте документы на регистрацию дома через МФЦ или на сайте Росреестра:

  • паспорт;
  • заявление по форме;
  • технический план дома;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок (например, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (выдавалось до июля 2016);

Шаг 4. Оплатите государственную пошлину за регистрацию прав собственности (350 рублей). Если вы подадите документы в электронном виде через официальный сайт Росреестра, то размер пошлины будет меньше на 30%;

Шаг 5. Дождитесь решения Росреестра (занимает от 5 до 12 дней).

Размер госпошлины для подачи на дачную амнистию

Что будет, если не оформить право собственности до окончания действия «дачной амнистии»?

Если же граждане не оформят право собственности до 1 марта 2026 года, то после этой даты смогут подтвердить свои права только в судебном порядке.

«Дачная амнистия» заканчивается 1 марта. Кому лучше поторопиться и почему

«Дачной амнистией» называют упрощенный механизм регистрации права собственности на ряд земельных участков и жилых домов (ИЖС). Срок действия «дачной амнистии» продлен до 1 марта 2018 года для регистрации индивидуальных жилых домов, а упрощенный порядок оформления в собственность земельных участков будет действовать до 2020 года.

Амнистия была объявлена для того, чтобы предоставить гражданам возможность быстро и просто зарегистрировать загородную недвижимость и земельные участки. Она позволяет действовать по упрощенной схеме и оформлять любое строение независимо от года постройки.

Кого коснется?

Для оформления права собственности сейчас не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию, а для садовых домиков не требуется даже разрешение на строительство. Однако такой порядок будет только до 1 марта.

Тем, у кого дома на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ) придется получать и предъявлять при регистрации разрешение на ввод в эксплуатацию. Что касается дач в СНТ, то после 1 марта акт ввода в эксплуатацию понадобится только при регистрации домов для постоянного и временного проживания (на участках под ИЖС и ЛПХ) и капитальных строений — то есть если дача у вас только на лето (в СНТ), то ни разрешение на строительство, ни акт ввода в эксплуатацию как не нужны, так и не понадобятся.

«Для регистрации домовладений, которые подлежат регистрации, а это дома на ленточных фундаментах, а также те, что для зимнего проживания, нужно будет получать разрешение на ввод в эксплуатацию, чтобы зарегистрировать строение. Амнистия уже применятся не будет», — говорит юрист Союза садоводов России Татьяна Глазкова.

Что значит «упрощенное оформление регистрации дома»?

До 1 марта 2018 года еще можно зарегистрировать право на дом, даже если на него нет разрешения на ввод в эксплуатацию. При регистрации права собственности следует учесть, что с 1 января 2017 года стали требовать дополнительный документ — технический план здания. Его оформляют исключительно кадастровые инженеры, аттестованные саморегулируемой организацией.

Таким образом, при условии подачи документов на регистрацию прав собственности до 1 марта, процедуру ввода дома в эксплуатацию проводить не нужно, достаточно технического плана.

А что изменится после 1 марта?

После 1 марта, чтобы зарегистрировать право собственности на дом и поставить его на кадастровый учет, потребуется предоставить, помимо правоустанавливающего документа на землю, разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Без этого нельзя будет зарегистрировать право собственности, а следовательно и осуществлять различные сделки — продажу дома, передачу его в наследство и т.д.

«Владельцев домов, которые не зарегистрировали их до 1 марта 2018 года, ждет постановка на кадастровый учет через регистрационную палату. Порядок оформления собственности усложнится тем, что дополнительно придется проходить процедуру ввода дома в эксплуатацию. До этого срока была упрощенная процедура регистрации. Получается, что собственник будет заинтересован рано или поздно передать дом по наследству или продать его, а без регистрационных действий он этого сделать не сможет. Когда права не зарегистрированы, то как можно распоряжаться такой собственностью? Владельцы будут мотивированы необходимостью все оформить, но уже не по упрощенной схеме», — говорит депутат Московской областной думы Александр Волнушкин.

Как проводится процедура ввода дома в эксплуатацию?

Процедурой ввода дома в эксплуатацию занимаются представители местной администрации. В администрации формируется приемная комиссия, которая проводит выездную проверку дома на предмет его соответствия всем установленным требованиям. Если комиссия не имеет претензий по поводу подключения электричества, водопровода, водоотвода, отопления и т.д., то она подписывает акт ввода дома в эксплуатацию, на основании которого оформляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

После 1 марта 2018 года при предъявлении такого разрешения и документа, подтверждающего владение землей, Росреестр поставит дом на кадастровый учет и проведет регистрацию права собственности.

Нужно ли до 1 марта предоставлять разрешение на строительство, если дом уже стоит, или нет?

От получения разрешения на строительство дома «дачная амнистия» не освобождает, если речь идет о строительстве жилого дома на участке, предназначенном под индивидуальное жилое строительство.

Если же речь идет о разрешении на строительство дачи в СНТ, то его получать не нужно. Дачи, мелкие хозяйственные постройки, возведенные на этих землях (бани, сараи, беседки и иные хозяйственные строения) регистрируются по упрощенной схеме.

Что будет, если дом построен без разрешения на строительство?

Если дом был построен без соответствующих разрешений, БТИ выдаст кадастровый и технический паспорт на строение, но регистрация будет производиться через суд, после оплаты штрафа. Собственник получит зарегистрированное право собственности на самострой. Впоследствии власти смогут признать такой объект самостроем, сославшись на ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Где взять разрешение на строительство?

Разрешение на строительство выдает орган местного самоуправления района, в котором расположен земельный участок.

Что будет, если не оформлять дом в собственность?

На неправильно оформленный или неоформленный дом не распространяются права собственности. В таком случае его нельзя застраховать, передать в наследство или продать.

Нужно ли торопиться с регистрацией дома до 1 марта, если участок уже зарегистрирован?

Желательно, если вы думаете о последующей продаже дома. Сейчас вы сможете зарегистрировать его в упрощенном порядке.

Что значит упрощенное оформление участка?

При упрощенном оформлении земельных участков, которое будет продолжаться до 2020 года, по «дачной амнистии» не нужно вызывать кадастровых инженеров. Достаточно прийти в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), написать заявление и приложить любой из имеющихся документов на землю. Например, свидетельство о собственности старого образца, решение исполкома или другого ведомства о выделении участка. Такая процедура в рамках «дачной амнистии» будет действовать до 2020 года.

Необходимо ли для оформления по дачной амнистии межевание земельного участка?

Межевание не является обязательным. В Росреестре заявляют, что процедура оформления границ земельных участков носит добровольный характер.

Кого коснётся дачная амнистия

До 1 марта 2026 года в упрощённом порядке можно оформить собственность на дома, гаражи и бани на загородных участках

Кого коснётся дачная амнистия

Фото: Тимур Ханов / ПГ

Дачную амнистию, срок которой истекал в марте 2021 года, продлили ещё на пять лет. В Госдуме надеются, что к этому времени все желающие смогут оформить права на загородную недвижимость по упрощённой схеме. Закон, вступающий в силу 19 декабря, теперь касается не только летних дачных домиков, но и индивидуальных жилых домов. Как воспользоваться амнистией, разбиралась «Парламентская газета».

Какие дома подпадают под амнистию?

Раньше амнистия касалась только домиков для сезонного использования, построенных на садовых участках и на участках для ведения личного подсобного хозяйства. Теперь в список включили индивидуальные жилые дома, соответствующие параметрам, определённым в Градостроительном кодексе. Такой дом не может быть выше 20 метров, и в нём не должно быть более трёх надземных этажей.

Также в упрощённом порядке можно оформить собственность на все постройки на участке — это гаражи, бани, хозяйственные строения.

Как оформить собственность?

Гражданам, которые хотят оформить дачу в собственность, следует обратиться в МФЦ и заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества в двух экземплярах. Бланк декларации можно скачать заранее, но лучше заполнять его вместе со специалистом. В документе указываются персональные данные хозяина дома, адрес постоянного проживания собственника, а также местонахождение недвижимости и кадастровый номер земельного участка. Необходимо указать площадь дома, этажность, год строительства, наличие отопления, электричества и водопровода.

Читайте также:

К декларации прилагается копия паспорта заявителя и технический план земельного участка. Если такого плана нет, составить его поможет кадастровый инженер. Специалиста нужно вызвать на участок, где он произведёт необходимые замеры всех объектов, подлежащих регистрации, запишет данные на диск, который собственник позже передаст в МФЦ. Если ранее право на земельный участок не было зарегистрировано, необходимо также предоставить правоустанавливающие документы на землю.

После 1 марта 2026 года оформить собственность на дом, построенный без уведомления местных властей, можно будет только в судебном порядке. При этом придётся доказывать, что здание не нарушает строительных норм и не является самовольной постройкой.

Дачники ждали этот закон

С инициативой о продлении амнистии выступили группа депутатов и сенаторов, в том числе первый вице-спикер Совета Федерации Андрей Турчак и глава Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников. При рассмотрении закона в первом чтении Крашенинников отметил, что людям, которые не успели воспользоваться амнистией до 1 марта 2021 года, пришлось бы оформлять свои права на дом только в судебном порядке.

«Амнистия должна быть продлена не на один или два года, а на пять лет, для этого есть все основания», — сказал Крашенинников. Он подчеркнул, что с 1 сентября 2006 года, когда появился первый документ о дачной амнистии, в упрощённом порядке оформлено 14 миллионов объектов. Из них около одного миллиона зарегистрировано после очередного продления льготного порядка оформления прав на дачные дома в 2019 году.

Дачники очень ждали принятия этого закона, сказал «Парламентской газете» председатель Союза садоводов России, член Комитета Госдумы по природным ресурсам Олег Валенчук. «Считаю, что до 2026 года все желающие успеют воспользоваться дачной амнистией, это хороший запас времени, чтобы завершить процесс оформления домов в собственность», — отметил депутат.

Что такое дачная амнистия

Многие россияне имеют дачные участки и домики. Кто-то использует их для отдыха, кто-то для выращивания сельхозкультур. Но строения на приусадебных участках являются недвижимым имуществом, поэтому имущественное право на них должно быть оформлено в установленном порядке. Дачная амнистия подразумевает упрощённый порядок регистрации.

93 ФЗ о дачной амнистии – основные положения и статьи

Эта программа схожа с программой приватизации жилых помещений. При определённых условиях можно оформить право на дачные строения в упрощённом порядке, не получая разрешение на ввод строения в эксплуатацию. Это сложный документ, и его оформление значительно тормозило регистрацию права. От этого страдали не только добросовестные собственники, но и чиновники.

Если строение не зарегистрировано, налог на имущество в бюджет не поступает. Кроме того, владельца нельзя привлечь к ответственности за нарушения. Поэтому было принято решение о принятии закона, который урегулирует эту правовую коллизию.

Дачная амнистия

Изначально предполагалось, что программа будет действовать 5 лет, но потом сроки несколько раз продлевались. Последние изменения в закон 93-ФЗ были внесены 01.03.2018 года. По программе можно оформить в собственность:

  • земельные участки, которые используются гражданами для дачного и индивидуального строительства;
  • постройки на этих участках.

С 30.06. 2006 года в законопроект вносились следующие правки:

  • вещное право оформляется одновременно с постановкой земли и строения на кадастровый учёт;
  • с 01.01.2017 года наличие технического плана является обязательным;
  • нужно получить разрешение на строительство. До 2017 года оформление собственности происходило лишь на основании декларации.

Некоторые собственники не понимают и не знают, до какого года действует дачная амнистия и принят ли закон о продлении срока действия программы. Росреестр пояснил, что 02.08.2019 года был принят новый законопроект в последней редакции, согласно которому дачную амнистию продлили ещё на 2 года. Он прошёл все необходимые чтения и принят Госдумой. Но есть некоторые нюансы:

  • упрощённый порядок оформления вещного права на землю действует до марта 2021 года;
  • упрощённый порядок оформления собственности на постройки – до марта 2022 года.

Упрощенный порядок оформления дачи

Если ни земля, ни строения не оформлены в собственность, то успеть нужно до марта 2021 года. Если имущественное право на надел земли оформлено, то с постройками можно немного подождать.

Последние новости: нововведения

Последние новости по дачной амнистии следующие:

  • она продлена до 2022 года в той части, которая касается узаконивания построек и домов;
  • закон прошёл необходимое количество чтений и вступил в силу с 02.08.2019 года.

Не каждая постройка на земельном участке может быть оформлена в собственность в упрощённом порядке. Действие законодательных норм распространяется только следующие недвижимые объекты:

  • участки земли, назначение которых подходит для выращивания садовых и огородных культур, для ИЖС или для ведения личного хозяйства;
  • строения на этих участках предназначены для постоянного или сезонного жилья, а также для хозяйственных нужд.

Для участия в программе необходимо выполнение одного из условий:

  • земля была предоставлена в пользование до вступления в силу ныне действующего Земельного Кодекса, то есть до 30.10.2001 года;
  • имеются соответствующие документы, подтверждающие право пользования.
Читайте также  Кустарник для изгороди на даче

Срок действия дачной амнистии

Важно! После того как действие программы завершится, оформить имущественное право на строения и участок будет гораздо сложнее. Нужно будет получать разрешение на ввод в эксплуатацию, а это довольно сложно.

Как оформить дом по дачной амнистии

Имущественное право на любую недвижимость оформляется через Росреестр. Но этот государственный орган уже несколько лет не работает с гражданами напрямую, поэтому обращаться следует в МФЦ по месту расположения дачного домика.

Сделать это можно самостоятельно или через фирму, которая оказывает посреднические услуги. Необходимо подготовить комплект документов и посетить МФЦ. Здесь же можно будет заплатить госпошлину. Во многих центрах стоят банкоматы, которые принимают платежи с комиссией. Если такого терминала нет, то можно обратиться в ближайшее отделение любого банка. Документ на оплату с реквизитами дадут в МФЦ.

Различие схем оформления до 1 марта 2019 года и после

Переломный момент в дачной амнистии произошёл в марте 2019 года. Окончательный срок действия программы был назначен именно на эту календарную дату. Многие владельцы дачных домов надеялись, что упрощённый порядок будет продлён. Так и произошло, но появились некоторые изменения. В частности, необходимо уведомить уполномоченные власти о начале и об окончании строительства. Работы по возведению постройки можно будет начинать уже после получения соответствующего уведомления.

Дачная амнистия продлена. Как оформить дом после марта 2019 года, и какие появились нововведения, видно в представленной ниже таблице:

Порядок до марта 2019 года Порядок после марта 2019 года
Вызвать кадастрового инженера для составления технического плана. Можно самостоятельно произвести обмер и нарисовать план построек Уведомить местную администрацию о предполагаемом строительстве. Обращаться нужно в МФЦ по месту нахождения строения
Подать документы на регистрацию Получить уведомление и начать строительство
Получить выписку из ЕГРН о регистрации имущественного права Сообщить в администрацию об окончании строительства. Сделать это можно также через МФЦ
Уполномоченные органы проверят постройку на соответствие
Если проблем нет, подать документы на регистрацию имущественного права

Актуальная инструкция в настоящее времяВажно! Не играет роли, где располагается регистрируемая постройка. Порядок теперь единый для домов на участках любого назначения – СНТ, ДНТ или ИЖС.

Закон об упрощённом порядке регистрации дачных построек продлили до 2022 года. Но были внесены некоторые изменения, которые ранее были не актуальны. Теперь для того чтобы зарегистрировать имущественное право на строение, необходимо предпринять следующие шаги:

  1. Обратиться в местную администрацию или в иной уполномоченный орган с целью их уведомления о том, что на конкретном земельном участке будет возводиться некое строение. Его необходимо чётко описать, чтобы ответственные лица выдали разрешение. Оно выдаётся в форме уведомления. Если в администрации не принимают граждан, то нужно посетить МФЦ.
  2. Подождать некоторое время и получить документ на руки.
  3. После этого построить дом или что-то иное. Но постройка должна соответствовать тому описанию и плану, который подавался для согласования с уполномоченными органами.
  4. После окончания строительства нужно снова обратиться в администрацию или иной уполномоченный орган и подать уведомление об окончании работ.
  5. Ответственные лица должны посетить участок и проверить соответствие возведённой постройки тем документам и описаниям, которые подавались на согласование.
  6. После подписания соответствующего акта, можно готовить документы для регистрации.
  7. Обратиться в Росреестр через МФЦ и сдать нужные бумаги для регистрации имущественного права.
  8. Получить через 10 календарных дней выписку из ЕГРН.

Важно! После того как будет оформлено вещное право, на постройку нужно будет платить налог. Кроме того, имущественное право на строение и участок можно будет отчуждать различными законными способами.

Необходимые документы

Как оформить дом по дачной амнистии

Для оформления права и подачи документов в МФЦ, необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление. Оно заполняется непосредственно в МФЦ при подаче документов. Всю актуальную информацию вносит сотрудник центра, заявитель только проверяет правильность и подписывает его;
  • кадастровая и техническая документация на землю и постройки. Её нужно заказать заранее, она оформляется по факту завершения строительства;
  • документы, на основании которых у заявителя возникло право на пользование участком;
  • платёжная документация, подтверждающая факт оплаты пошлины за совершение регистрационных действий;
  • декларация на постройку. Её должен заполнить в 2 экземплярах самостоятельно будущий владелец;
  • личные документы будущего владельца.

Срок регистрации вещного права – порядка 10 календарных дней. После этого можно забрать выписку из ЕГРН.

Образы документов

Особую сложность вызывает заполнение бланка декларации для регистрации постройки. Заполнять нужно аккуратно, все сведения должны быть прописаны так, как в документах. Не допускаются зачеркивания, ошибки и помарки. Заполненная декларация должна выглядеть так.

Образцы прочих документов:

В регистрации права могут отказать, если заявитель представит не все документы или они будут неправильно заполнены.

Порядок подачи

Необходимо обратиться в Росреестр. Но он уже несколько лет не работает с гражданами напрямую, поэтому нужно обращаться в МФЦ. При себе нужно иметь комплект документов в оригинале. При необходимости сотрудник МФЦ сам снимет копии, проверит их актуальность и заверит своей подписью и печатью МФЦ.

Пока работник центра будет заполнять заявление и готовить копии, сам будущий владелец должен заплатить пошлину. Сделать это можно непосредственно в МФЦ в платёжном терминале. Никакие реквизиты дополнительно вносить не нужно, необходимо правильно указать назначение платежа и данные плательщика.

Квитанция прикладывается ко всему комплекту документов. Её оригинал необходим для начала регистрационных действий. После их окончания владелец получит на руки выписку из ЕГРН.

Стоимость процедуры

Земля и участок передаются в собственность на безвозмездной основе. Но у будущего собственника всё равно возникают некоторые траты:

  • изготовление технической и кадастровой документации – порядка 5 000 рублей за паспорт;
  • если заявитель не хочет сам заниматься оформлением и подачей документов, он может обратиться в стороннюю организацию. За её услуги нужно будет платить;
  • при необходимости, услуги нотариата;
  • государственная пошлина за совершение регистрационных действий. При оформлении в собственность постройки заплатить нужно будет 350 рублей, для земельного участка – 100 рублей.

Дополнительные траты могут возникнуть, если земля не поставлена на кадастровый учёт. Нужно будет проводить межевание и согласование границ с соседями. При неблагоприятном исходе дела на эти действия придётся потратить не одну тысячу рублей.

Сроки и получение результата

Существуют регламентные сроки оказания услуги. Если заявитель обращается с документами на регистрацию вещного права напрямую в Росреестр, то выписку он получит через 10 дней. Если же обращение происходило через МФЦ, то через 12 дней.

МФЦ – это посредник, поэтому на доставку документации в Росреестр и обратно необходимо несколько дополнительных дней. При принятии бумаг, сотрудник центра выдаст расписку и опись. В них будет указан перечень принятых документов, а также регламентный срок исполнения услуги. Если срок прошёл, а документов до сих пор нет, то необходимо обращаться на «горячую линию» Росреестра с целью выяснения.

Но не всегда на руки выдаётся выписка о регистрации прав. В некоторых случаях операция может быть приостановлена, о чём заявитель получит письменное и аргументированное решение.

Заключение

Закон об упрощённом порядке оформления в собственность дачных построек помог уже многих россиянам узаконить своё прав. Есть и такие, кто не торопиться этого делать. Основная причина – это налогообложение объекта. Пока права нет, не нужно платить налог. Но сделать с этими владениями ничего нельзя!

Что такое дачная амнистия и как ей воспользоваться

Многие граждане длительное время владеют земельными участками или другими объектами недвижимости без зарегистрированного права собственности. Дачная амнистия, срок которой продлен до 2026 года, позволяет быстро зарегистрировать права на недвижимость.

Понятие дачной амнистии

Упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимости установлен законом «О внесении изменений. » от 30.06.2006 № 93-ФЗ. В народе он получил название «дачной амнистии». Действует амнистия уже 14 лет. Она позволила оформить право собственности более чем 14 миллионам граждан.

Суть дачной амнистии

Если у вас есть во владении:

  • земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного или дачного хозяйства,
  • сад, огород;
  • земля для индивидуального жилищного или гаражного строительства;
  • здание капитального строительства, расположенное на таких землях,

вы вправе зарегистрировать право собственности на эти объекты недвижимости, обратившись в местную администрацию по месту жительства (ст. 12 Закона № 93).

Для чего нужно оформлять право собственности

Чтобы без проблем законно распоряжаться недвижимостью, следует узаконить постройку.

В силу ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Он вправе совершать любые не противоречащие закону действия, в том числе передавать в дар или продавать имущество третьим лицам.

Если право собственности в отношении его вещей не зарегистрировано, в соответствии с нормативными предписаниями он не сможет распоряжаться ими в полном объеме. Незарегистрированные земли или постройки капитального строительства нельзя подарить, продать, обменять.

Какое имущество можно оформить в собственность в упрощенном порядке

Упрощенный порядок приобретения в собственность распространяется на следующие объекты недвижимости:

  1. Земельные участки, предоставленные до 30.10.2001 (т. е. до введения в действие Земельного кодекса РФ) по любому основанию: пожизненное наследуемое владение, личное подсобное хозяйство, огородничество.
  2. Дача, садовый домик или индивидуальное жилое здание — сам объект строительства и земли под ним.
  3. Гаражные строения и хозяйственные постройки вместе с землей, на которой они расположены.

Кроме того, если гражданин начал самовольно возводить жилой дом до 04.08.2018, не уведомив об этом администрацию в порядке ст. 51.1 Градостроительного кодекса, по правилам дачной амнистии его можно узаконить без суда вплоть до 2026 года.

Порядок оформления дома по дачной амнистии

Регистрация в упрощенном порядке права собственности на индивидуальное жилищное строительство проходит в соответствии с п. 1.2 ст. 19 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ:

  1. Нужно согласовать строительство с администрацией до его начала. Для этого потребуется направить уведомление о планируемом строительстве с приложением правоустанавливающих документов на землю. В течение недели администрация рассмотрит уведомление и сообщит о допустимости или недопустимости размещения объекта на участке. Согласие администрации оформляется в форме уведомления, которое позволит вам строить в течение десяти лет (даже если вы продали участок, право строительства переходит новому собственнику).
  2. После завершения строительства нужно подготовить технический план, обратившись к кадастровым инженерам.
  3. По сведениям, указанным в техплане, необходимо заполнить уведомление об окончании работ по возведению жилого объекта, и оба документа направить в отдел архитектуры администрации населенного пункта или области по месту проживания. Уведомление заполняется по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19.09.2018 № 591/пр. Его можно подать в том числе через МФЦ.
  4. Администрация рассмотрит поданные бумаги и не позднее семи дней направит заявителю ответ о соответствии возведенного дома требованиям закона, а в регистрационный орган — заявление и необходимые документы: техплан, уведомление об окончании постройки или реконструкции, для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой объект.

Если у земли, на которой возведен или реконструирован жилищный объект, будут двое и более правообладателей, общая долевая собственность или многосторонняя аренда, а также при наличии оформленного между собственниками земельного надела соглашения об установлении их долей в построенном жилом доме, эти сведения также нужно передать в орган местного самоуправления для последующей отправки в Росреестр.

При ненаправлении сотрудниками администрации перечисленных бумаг в Росреестр вам придется отсылать заявление самостоятельно. Однако регистрационный орган не вправе требовать дополнительных документов, так как он запрашивает их в органе местного самоуправления, куда застройщик подавал уведомление.

Государственная пошлина за регистрацию составляет 350 рублей (подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

А что с земельным участком?

В случаях, когда право застройщика на земельный участок, где находится вновь созданная недвижимость, не оформлено, постановка на кадастровый учет и государственная регистрация собственности на такую землю производятся вместе с фиксацией на кадастровом учете и осуществлением государственной регистрации права на объект ИЖС.

С какими проблемами можно столкнуться при оформлении

Пожалуй, основная проблема при оформлении собственности на дом в упрощенном порядке — правильно заполнить уведомление о завершении строительных работ.

Форму вы можете скачать в разделе «Документы и бланки» в начале статьи.

Процедура простая, поэтому серьезных проблем при оформлении не возникает — вам даже не нужно обращаться в Росреестр. Администрация сама направит все документы на регистрацию.

Чтобы понять, какие проблемы могут возникнуть, изучим основания для отказа в предоставлении услуги администрацией. В регистрации откажут, если:

  1. Вы не представите документ о согласии на обработку персональных данных. Этот документ достаточно подписать в администрации или в МФЦ.
  2. Вы допустили ошибки и помарки в уведомлении, из-за которых невозможно понять, что именно вы хотите, или разобрать данные. Однако такая ситуация в принципе невозможна, если вы подаете уведомление через МФЦ или администрацию.
  3. Вы не оформили доверенность на представителя, который проводит регистрацию за вас. Достаточно оформить доверенность правильно.

Однако основания для отказа могут быть связаны и непосредственно с объектом недвижимости:

  1. Параметры дома не соответствуют заявленным. В этом случае нужно приводить дом в соответствие с параметрами либо обращаться в суд.
  2. Вид разрешенного использования объекта недвижимости не соответствует виду разрешенного использования, указанного в уведомлении. Рецепт избавления от проблем такой — стройте объект недвижимости в строгом соответствии с уведомлением о согласовании строительства.

Таким образом, дачная амнистия поможет вам быстро зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Стоимость процедуры складывается из стоимости оформления технического плана и госпошлины (350 рублей).

Вам надо по-другому работать с наличкой. Кого прижмут налоговики и банки? Забирайте запись, пожалуй, лучшего вебинара «Клерка»: «Как теперь будут контролировать наличку. 115-ФЗ в 2021 году ».

Только до завтра можно забрать запись со скидкой 20%. Программу вебинара смотрите здесь

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector