Как закрыться от соседей на дачном участке

Постройки соседей нарушают границы моего земельного участка

В собственности имеется земельный участок. При определении границ земельного участка в натуре обнаружил, что соседские постройки (забор, часть гаража и баня) заходят на мой земельный участок. Как мне действовать в такой ситуации, и как быть с нормами пожарной безопасности, регламентирующими противопожарное расстояние между постройками?

Первоначально советую вам разобраться с границами земельных участков — вашего и соседского, а потом решать вопрос о противопожарном расстоянии между постройками.

Поскольку информации в вопросе недостаточно, разберем несколько ситуаций.

Ситуация 1. Вам необходимо выяснить, находятся ли данные объекты: земельный участок, гараж и баня в собственности вашего соседа. Если да, то перед проведением межевания вам необходимо провести согласование границ. Это необходимо сделать в любом случае, чтобы впоследствии избежать судебных тяжб со стороны соседа. Даже если кадастровый инженер скажет, что согласование не требуется, а достаточно только своевременной публикации в СМИ, все равно настаивайте на согласовании. При согласовании смежной границы земельных участков вы всегда сможете договориться с соседом. А если не договоритесь, тогда придется идти в суд с исковым заявлением об установлении смежной границы земельных участков.

Ситуация 2. Если у соседа проведено межевание и границы земельного участка уже определены на местности, при этом границы вашего участка пересекаются с границами его участка, разрешить ситуацию может только суд.

Вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границы смежных земельных участков. При этом основанием для определения границы земельных участков будет назначенная судом и проведенная судебная землеустроительная экспертиза. Ходатайствовать о ее проведении будете вы, как и первоначально оплачивать ее стоимостью. В дальнейшем стоимость экспертизы будет отнесена к судебным издержкам, которые будут взысканы с проигравшей стороны. (В первом случае экспертиза тоже будет необходима.)

Ситуация 3. У соседа нет документов ни на участок, ни на хозяйственные постройки. В этом случае вам необходимо будет письменно обратиться к вашему соседу (направить ему заказное письмо с уведомлением) с претензией (требованием) о добровольном сносе построек, находящихся на вашем земельном участке.

Если сосед этого не сделает в добровольном порядке, вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением о признании указанных хозяйственных построек незаконными и их сносе.

Что касается противопожарного расстояния между постройками, то это зависит от того, что у соседа находится и где.

Есть своды правил, которые регламентируют градостроительство и размещение домов на земельных участках. В них описаны все требования и указаны расстояния от домов до построек и т.д. При этом СНИП для планировки и застройки территории садоводческих (дачных) объединений граждан актуален и для градостроительства и планировки городских и сельских поселений. Это:

— Свод правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

— Свод правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*.

Кроме этого, в ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» приведен порядок согласования местоположения границ земельных участков. В статье сказано следующее.

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

2. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В ст. 29.1 указанного закона определены обязанности кадастрового инженера при осуществлении кадастровой деятельности.

Кадастровый инженер обязан:

1) соблюдать требования Федерального закона «О кадастровой деятельности», других федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ в области кадастровых отношений, а также соблюдать стандарты осуществления кадастровой деятельности и правила профессиональной этики кадастровых инженеров;

2) отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случае, если объект недвижимости, в отношении которого заказчик кадастровых работ предполагает выполнение таких работ, не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

3) отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы содержат недостоверные сведения;

4) отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы по форме и (или) по содержанию не соответствуют требованиям законодательства РФ, действовавшего в момент их издания и в месте их издания;

5) сообщить заказчику кадастровых работ или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в выполнении кадастровых работ в срок не более чем три рабочих дня с даты возникновения или установления таких обстоятельств.

Домовладельцы, не забудьте убрать за забором

Вы проживаете в частном домовладении? А знаете ли вы об обязанности содержать прилегающую к вашему участку территорию в порядке?

Если вы собственник, владелец, пользователь или арендатор (субарендатор) частного домовладения (далее — домовладелец), вы должны содержать в порядке и убирать территорию своего участка (ч. 1 п. 4 Правил благоустройства и содержания населенных пунктов, утвержденных постановлением Совмина от 28.11.2012 N 1087 (далее — Правила)). Однако придется еще контролировать санитарное состояние прилегающей территории.
Такую обязанность вправе установить местная администрация или исполком — Минский городской исполком, районный исполком, городской исполком (города областного или районного подчинения), поселковый, сельский исполком (п. 2. ст. 2, абз. 7 ст. 43, абз. 5 ст. 44, абз. 31 ст. 45 Закона о местном управлении и самоуправлении). Конкретный размер прилегающей территории определяет соответствующее решение исполкома (ч. 1 п. 2 Положения, утвержденного постановлением Совмина от 22.07.2020 N 430).

Размеры территорий при привлечении граждан для выполнения работ по поддержанию надлежащего санитарного состояния устанавливаются от границы его участка до тротуара. Если тротуара нет, то до границы проезжей части улицы, дороги. По остальным сторонам земельного участка — не более 10 метров или половина расстояния разрыва до соседнего земельного участка, но не более 10 метров (п. 6 Положения, утвержденного постановлением Совмина от 22.07.2020 N 430). Например, в Сенненском районе размер такой территории органичен тремя метрами по сторонам участка (п. 3 решения Сенненского районного исполнительного комитета от 30.09.2020 N 858), тогда как в аг. Щомыслица установлен предел в 10 метров (решение Щомыслицкого сельского исполнительного комитета от 14.08.2020 N 449). О наличии соответствующего решения можно уточнить на сайте исполкома или в самом исполкоме.
Указанную в решении территорию нужно благоустраивать, например (приложение к Положению, утвержденному постановлением Совмина от 22.07.2020 N 430):

— расчищать от снега и наледи;

— совершать прочие работы.

Наряду с перечисленным вы не должны складировать и хранить более 3 суток на прилегающей к забору территории (абз. 6 подп. 7.5 п. 7 Санитарных норм, правил и гигиенических нормативов «Гигиенические требования к содержанию территорий населенных пунктов и организаций», утв. постановлением Минздрава 01.11.2011 N 110):

— строительные материалы и мусор.

Для домовладельцев г. Минска хранение дров, торфа, угля, песка и других материалов за забором (на территории общего пользования) не предусматривается вовсе (абз. 6 п. 38 Правил благоустройства г. Минска).

В случае если вы не соблюдаете правила благоустройства, вас могут оштрафовать.

На заметку
За нарушение правил благоустройства предусмотрены штрафы в размере (ст. 22.10 КоАП):
— до 5 базовых величин — при загромождении территории домовладения и общего пользования;
— до 25 базовых величин — за другие нарушения.

Составить административный протокол о нарушении правил благоустройства могут должностные лица (п. 1, п. 2, п. 3, п. 6, п. 25 ч. 1 ст. 3.30 ПИКоАП):

— органов внутренних дел;

— сельских, поселковых, районных, городских и областных исполнительных органов, администраций в городах;

— органов государственного санитарного надзора;

— организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих коммунальные услуги (ЖРЭО, ЖЭС и др.);

Отметим, что домовладельцы г. Минска должны проводить уборку прилегающей территории на расстоянии до середины проезжей части дороги (подп. 24.2 п. 24 Правил благоустройства г. Минска).

Обратите внимание!
Если вы являетесь автовладельцем, то на вас также распространяются следующие правила в г. Минске:
— нужно убирать проезжую часть дороги от снега и мусора на расстоянии не менее 1 метра от транспортного средства, припаркованного (п. 10, 25 Правил благоустройства г. Минска):
1) на внутридворовых территориях;
2) на проезжей части улиц, дорог, проездов;
— если у вас есть гараж и он находится на дворовой территории, вы должны наводить порядок по его периметру до середины проезда.

Как отгородиться от соседей по даче

Как защитить свои права на уединение и при этом не нарушить правила хорошего тона на даче — разберем в статье.

Наши дачники знают о соседях все. И дело не в любопытстве. Просто на среднестатистических участках в 6 соток, дачные владения просматриваются вдоль и поперек. Большинству дачников и скрывать-то нечего, но постоянно находиться под пристальным вниманием соседей не хочется. Тут и появляется логичное желание отгородиться сплошным высоким забором! Но закон такие действия не разрешает. Вернее, разрешает, но с оговорками.

Укрыться от соседского взора на даче сложно, но возможно Как отгородиться от любопытных соседей на даче: нормы, правила

Спрячься за высоким забором

Чтобы скрыться от соседских глаз, первым делом нужно договориться с этими самыми соседями. И не просто на словах, а подтвердить намерения письменно. Кроме того, общий забор нужно согласовать с высшими органами дачной власти — правлением и председателем. И вот если все согласны и в уставе вашего дачного товарищества нет ограничений на этот счет, можно строить сплошной забор. Но в большинстве случае вы имеет право установить глухой забор только со стороны подъездной дороги, а не между своим и соседними участками.

Сплошной забор между участками необходимо согласовать с соседями Как отгородиться от любопытных соседей на даче: нормы, правила

Чего может стоить установка глухого забора?

Может показаться, что все это создано для дополнительных истязаний нервной системы отдыхающих, но такие меры не надуманны. Дело в том, что разрешенная сетка-рабица не создает помех для солнца, воздуха и для экстренной эвакуации серьезной преградой не является.

Забор из рабицы не является серьезным препятствием при необходимости эвакуации через соседний участок Как отгородиться от любопытных соседей на даче: нормы, правила

Например в 2010 году, когда горели леса, поля и села, многие дачные кооперативы беда не обошла стороной. Сухое поле полыхало так, что пламя перелетало через несколько рядов участков вглубь поселка. Люди боролись с огнем как могли. Стихия отступила, но еще немного и без потерь бы не обошлось. И для многих единственным путем спасения были бы именно соседские владения. Страшно представить, какой ловушкой может стать огороженный по периметру участок.

Не все соседи согласны на сплошной забор. Например, вам не хочется быть на виду, а у них нет желания сидеть в коробочке, пусть и просторной, пусть и под открытым небом. Кроме того, забор создаст тень, которая может оказаться и с вашей стороны. Подарить значимую часть участка тенелюбивым растениям? Стоит ли оно того?

Стремясь создать уединенное место отдыха, не забывайте, что ваш забор не должен затенять соседский участок Как отгородиться от любопытных соседей на даче: нормы, правила

В некоторых случаях соседи идут на крайние меры: отступают от границы участка полтора метра и ставят сплошной забор. Вроде как нарушением это не является и от глаз соседей скрывает. Но в реалиях 6 соток такие приемы слишком расточительны.

Решения, которые не помогают

В сети Интернет предложено немало способов отгородиться от соседей, не вызывающих недовольства с их стороны. Дизайнерские идеи — одна другой интереснее, правда, есть одно но: какой бы красивой ни была ваша ограда, она не должна мешать соседям. Даже красивая дощатая стена без просветов не является выходом из ситуации, ведь по сути это то же самое сплошное заграждение. А потому устанавливать такие преграды можно лишь на расстоянии от границы участков, то есть, принимая высоту глухого забора за строение (например, туалет или баню), отступить вглубь своего участка придется минимум на 1 м по всей длине ограждения.

Не все, что нравится вам, понравится и вашим соседям Как отгородиться от любопытных соседей на даче: нормы, правила

Еще один красивый, но в большинстве случаев не рабочий вариант — живая изгородь из кустарников или вьющихся растений. Она зачастую доставляет еще больше проблем, чем обычный забор. Например, некоторые растения ползут корнями или побегами во все стороны, в них заводятся разные насекомые, и с этим готов мириться далеко не каждый сосед.

Что поможет вам скрыться от любопытных глаз: 5 идей

Существует ли вообще решение этой непростой задачи или так и придется выходить в сад, как на дефиле, при полном параде? Безвыходных ситуаций, как известно, нет.

Деревья и ширмы

Вдоль линии границы, соблюдая все отступы, посадите деревья. Плодовые среднерослые деревья (вишни, сливы, облепиху, орешник) можно сажать на расстоянии 2 м от забора. С учетом диаметра кроны они не зайдут за границы участка, но при этом надежно укроют вас от чужих глаз. Отгораживаясь лиственными деревьями, нужно понимать, что крона у них находится сверху, а снизу все останется на виду. Что тут можно сделать? Либо высадить между ними кусты, либо использовать злаковые, они растут быстро и достигают приличной высоты.

Чтобы место между границей и деревьями не превратилось в мертвую зону, зеленые насаждения можно расположить в шахматном порядке, тем более что более низкие растения можно сажать ближе к забору. Чередуйте деревья с ширмами или легкими шпалерами. Эти конструкции не будут мешать корням плодовых деревьев — их можно устанавливать чуть дальше от края участка или чуть ближе к нему.

В качестве ширм можно использовать шпалеры с вьющимися растениями Как отгородиться от любопытных соседей на даче: нормы, правила

Сделать ширмы можно практически из любых материалов, например из старых дверей. Особенно эффектно смотрятся в них зеркальные полотна, которые визуально расширяют границы участка. Ширмы необязательно должны повторять линию забора — их поворот можно выбрать так, чтобы добиться качественного солнечного освещения в отгороженной зоне, но при этом скрыть свой участок от глаз соседей.

Такой способ ограждения особенно хорош для освоения новых участков, на которых пока нет высоких растений Как отгородиться от любопытных соседей на даче: нормы, правила

Летом пустите по шпалерам вьющиеся декоративные растения, либо, совместив полезное с приятным, обвейте их горохом или фасолью.

Переносные ширмы-шпалеры с кашпо для растений помогут скрыться от взоров соседей Как отгородиться от любопытных соседей на даче: нормы, правила

Приватные зеленые зоны

Теперь давайте подумаем: действительно ли вам нужно огородить весь участок по периметру или достаточно скрыть только те места, где вы любите отдыхать, в том числе и окна дома? Для этого можно не перегружать сад деревьями, а организовать несколько приватных зон. Этот вариант проверен мной на личном опыте. Наш дом стоит в низине, и его окна хорошо просматриваются с дороги. Несколько можжевельников, высаженных островком, перекрывают вид с улицы. Но при этом они не затеняют комнату, так как расположены на расстоянии от дома и стоят неплотной стеной. Конечно, свет в окне увидеть можно, а вот остальное любопытному взору недоступно.

Несколько можжевеловых деревьев скрывают окна от любопытных взглядов, но при этом участок не перегружен насаждениями Как отгородиться от любопытных соседей на даче: нормы, правила

Извилистые тропы

Как правило, дорожки на наших участках прямые, и зачастую именно они хорошо просматриваются с соседского участка. Чтобы скрыться от любопытных взглядов, их линии нужно преломить. Пусть тропинки петляют, огибая зеленые насаждения и постройки. Главная задача — реорганизовать пространство участка так, чтобы место, на котором вы проводите большую часть времени, располагалось в скрытой зоне. Этот момент гораздо проще продумать при ландшафтном планировании.

На дорожке вы всегда в центре внимания Как отгородиться от любопытных соседей на даче: нормы, правила

Патио или зеленый грот

И на шести сотках можно организовать закрытое патио. Это только звучит пафосно — на самом деле это просто площадка для отдыха, скрытая от посторонних глаз.

Раскидистые растения и пергола с клематисами надежно укрывают обеденную зону Как отгородиться от любопытных соседей на даче: нормы, правила

Здесь ограждения можно использовать любые. Вот где работают дизайнерские идеи со стеной из палет, бревенчатых спилов и прочего интересного, что можно найти под рукой! Даже отдельно стоящая секция забора может превратиться в опору для девичьего винограда. Необязательно делать четыре стены — иногда достаточно загородиться с одной стороны.

Дачную мастерскую тоже можно оградить живыми стенами Как отгородиться от любопытных соседей на даче: нормы, правила

Если хочется большего уединения, можно сделать настоящий зеленый грот со стенами и крышей, увитый плющом или виноградом.

Напоминает вход в секретный бункер Как отгородиться от любопытных соседей на даче: нормы, правила

Раскидистые деревья

Еще одна проблема маленьких участков — жизнь под пристальным вниманием из соседского окна. Особенно неприятно, если окно это — на втором этаже, и из него открываются чудесные виды на ваши грядки, детскую площадку или выход из бани. Ни отдохнуть, ни поработать без оценивающего взгляда. Ширмы тут, к сожалению, не помогут. Единственный выход — скрываться под деревьями с раскидистой кроной. Но помним: при их посадке важно соблюдать отступы от границы участка!

Если участок хорошо просматривается из соседского окна, можно посадить раскидистые деревья Как отгородиться от любопытных соседей на даче: нормы, правила

Что же получается?

Возведение высокого сплошного забора между соседними участками — мера крайняя и практически всегда незаконная. Единственный безопасный способ создать хоть какую-то камерность своих владений — правильно организовать ландшафт участка и грамотно расположить постройки. Или просто перестать обращать внимание на соседские взгляды.

Как отгородиться от соседей по даче в закладки 6

Наши дачники знают о соседях все. И дело не в любопытстве. Просто в среднестатистическом СНТ и на участках в 6 соток все как на ладони, дачные владения просматриваются вдоль и поперек. Большинству из нас и скрывать-то вроде нечего, но постоянно находиться под пристальным вниманием все-таки не хочется. Тут и появляется логичное желание отгородиться сплошным высоким забором! Но закон такие действия не разрешает. Вернее, разрешает, но с оговорками.


Укрыться от соседского взора на даче сложно. Но можно!

Спрячь за высоким забором…

Чтобы скрыться от соседских глаз, первым делом нужно договориться с этими самыми соседями. И не просто на словах, а подтвердить намерения письменно. Кроме того, общий забор нужно согласовать с высшими органами дачной власти — правлением и председателем. И вот если все согласны и в уставе вашего дачного товарищества нет ограничений на этот счет, можно строить сплошной забор. Но в большинстве случае вы имеет право установить глухой забор только со стороны подъездной дороги, а не между своим и соседними участками.


Сплошной забор между участками необходимо согласовать с соседями. Нарушение норм с вашей стороны может создать массу проблем для окружающих.

Чего может стоить установка глухого забора?

Может показаться, что все это создано для дополнительных истязаний нервной системы отдыхающих, но такие меры не надуманны. Дело в том, что разрешенная сетка-рабица не создает помех для солнца, воздуха — и для экстренной эвакуации серьезной преградой не является.


Забор из рабицы не является серьезным препятствием при необходимости эвакуации через соседний участок.

Почему я говорю об этом в первую очередь? В 2010 году, когда горели леса, поля и села, наш дачный кооператив беда не обошла мимо. Сухое поле полыхало так, что пламя перелетало через несколько рядов участков вглубь поселка. Люди боролись с огнем как могли. Стихия отступила, но еще немного — и без потерь бы не обошлось. И для многих единственным путем спасения были бы именно соседские владения. Страшно представить, какой ловушкой может стать огороженный по периметру участок.

Не все соседи согласны на сплошной забор. Например, вам не хочется быть на виду, а у них нет желания сидеть в коробочке, пусть и просторной, пусть и под открытым небом. Кроме того, забор создаст тень, которая может оказаться и с вашей стороны. Подарить значимую часть участка тенелюбивым растениям? Стоит ли оно того?

Читайте также  Рейтинг стабилизаторов напряжения для дачи


Стремясь создать уединенное место отдыха, не забывайте, что ваш забор не должен затенять соседский участок.

В некоторых случаях соседи идут на крайние меры: отступают от границы участка полтора метра и ставят сплошной забор. Вроде как нарушением это не является — и от глаз соседей скрывает. Но в реалиях 6 соток такие приемы слишком расточительны.

Решения, которые не помогают

В сети Интернет предложено немало способов отгородиться от соседей, не вызывающих недовольства с их стороны. Дизайнерские идеи — одна другой интереснее, правда, есть одно но: какой бы красивой ни была ваша ограда, она не должна мешать соседям. Даже красивая дощатая стена без просветов не является выходом из ситуации, ведь по сути это то же самое сплошное заграждение. А потому устанавливать такие преграды можно лишь на расстоянии от границы участков, то есть, принимая высоту глухого забора за строение (например, туалет или баню), отступить вглубь своего участка придется минимум на 1 м по всей длине ограждения.


Не все, что нравится вам, понравится и вашим соседям. Даже самый красивый забор может создать неудобство для других

Еще один красивый, но в большинстве случаев не рабочий вариант — живая изгородь из кустарников или вьющихся растений. Она зачастую доставляет еще больше проблем, чем обычный забор. Например, некоторые растения ползут корнями или побегами во все стороны, в них заводятся разные насекомые, и с этим готов мириться далеко не каждый сосед.

Что поможет вам скрыться от любопытных глаз: 5 идей

Существует ли вообще решение этой непростой задачи или так и придется выходить в сад, как на дефиле, при полном параде? Безвыходных ситуаций, как известно, нет!

1. Деревья и ширмы

Вдоль линии границы, соблюдая все отступы, посадите деревья. Плодовые среднерослые деревья (вишни, сливы, облепиху, орешник) можно сажать на расстоянии 2 м от забора. С учетом диаметра кроны они не зайдут за границы участка, но при этом надежно укроют вас от чужих глаз. Отгораживаясь лиственными деревьями, нужно понимать, что крона у них находится сверху, а снизу все останется на виду. Что тут можно сделать? Либо высадить между ними кусты, либо использовать злаковые, они растут быстро и достигают приличной высоты.

Чтобы место между границей и деревьями не превратилось в мертвую зону, зеленые насаждения можно расположить в шахматном порядке, тем более что более низкие растения можно сажать ближе к забору. Чередуйте деревья с ширмами или легкими шпалерами. Эти конструкции не будут мешать корням плодовых деревьев — их можно устанавливать чуть дальше от края участка или чуть ближе к нему.


В качестве ширм можно использовать шпалеры с вьющимися растениями.

Сделать ширмы можно практически из любых материалов, например из старых дверей. Особенно эффектно смотрятся в них зеркальные полотна, которые визуально расширяют границы участка. Ширмы необязательно должны повторять линию забора — их поворот можно выбрать так, чтобы добиться качественного солнечного освещения в отгороженной зоне, но при этом скрыть свой участок от глаз соседей.


Такой способ ограждения особенно хорош для освоения новых участков, на которых пока нет высоких растений.

Летом пустите по шпалерам вьющиеся декоративные растения, либо, совместив полезное с приятным, обвейте их горохом или фасолью.


Переносные ширмы-шпалеры с кашпо для растений помогут скрыться от взоров соседей. Их несложно перемещать по участку, если закрепить на дне колесики или делать это в момент обновления грунта

2. Приватные зеленые зоны

Теперь давайте подумаем: действительно ли вам нужно огородить весь участок по периметру или достаточно скрыть только те места, где вы любите отдыхать, в том числе и окна дома? Для этого можно не перегружать сад деревьями, а организовать несколько приватных зон. Этот вариант проверен мной на личном опыте. Наш дом стоит в низине, и его окна хорошо просматриваются с дороги. Несколько можжевельников, высаженных островком, перекрывают вид с улицы. Но при этом они не затеняют комнату, так как расположены на расстоянии от дома и стоят неплотной стеной. Конечно, свет в окне увидеть можно, а вот остальное любопытному взору недоступно.


Несколько можжевеловых деревьев скрывают окна от любопытных взглядов, но при этом участок не перегружен насаждениями.

3. Извилистые тропы

Как правило, дорожки на наших участках прямые, и зачастую именно они хорошо просматриваются с соседского участка. Чтобы скрыться от любопытных взглядов, их линии нужно преломить. Пусть тропинки петляют, огибая зеленые насаждения и постройки. Главная задача — реорганизовать пространство участка так, чтобы место, на котором вы проводите большую часть времени, располагалось в скрытой зоне. Этот момент гораздо проще продумать при ландшафтном планировании.


На прямой дорожке вы всегда в центре внимания

4. Патио или зеленый грот

И на шести сотках можно организовать закрытое патио. Это только звучит пафосно — на самом деле это просто площадка для отдыха, скрытая от посторонних глаз.


Раскидистые растения и пергола с клематисами надежно укрывают обеденную зону

Здесь ограждения можно использовать любые. Вот где работают дизайнерские идеи со стеной из палет, бревенчатых спилов и прочего интересного, что можно найти под рукой! Даже отдельно стоящая секция забора может превратиться в опору для девичьего винограда. Необязательно делать четыре стены — иногда достаточно загородиться с одной стороны.


Дачную мастерскую тоже можно оградить «живыми» стенами.

Если хочется большего уединения, можно сделать настоящий зеленый грот со стенами и крышей, увитый плющом или виноградом.


Напоминает вход в секретный сад

5. Раскидистые деревья

Еще одна проблема маленьких участков — жизнь под пристальным вниманием из соседского окна. Особенно неприятно, если окно это — на втором этаже, и из него открываются чудесные виды на ваши грядки, детскую площадку или выход из бани. Ни отдохнуть, ни поработать без оценивающего взгляда… Ширмы тут, к сожалению, тут не помогут. Единственный выход — скрываться под деревьями с раскидистой кроной. Но помним: при их посадке важно соблюдать отступы от границы участка!


Если участок хорошо просматривается из соседского окна, можно посадить раскидистые деревья.

Что же получается?

Возведение высокого сплошного забора между соседними участками — мера крайняя и практически всегда незаконная. Единственный безопасный способ создать хоть какую-то камерность своих владений — правильно организовать ландшафт участка и грамотно расположить постройки. Или… просто перестать обращать внимание на соседские взгляды!

И напоследок — забавная история из жизни. В нашем огуречном краю (в Луховицком районе Московской области) ходит байка о дачнике, который ночью разбрасывал покупные огурцы на грядки, а утром демонстративно собирал их, выдавая за собственный урожай. И это — в самом начале сезона, когда у других только завязи появлялись! То ли так шутил, то ли мстил соседу, сея панику. А был бы между участками сплошной забор — не пополнялся бы дачный фольклор такими историями.

Забор на даче по новым правилам: как отгородиться от соседей и не нарушить закон

Если дачной участок небольшой, то забор – это единственное, что может оградить дачника от недоброжелательных соседей, сохранить относительную изоляцию и скрыться от посторонних глаз.

Чтобы правильно установить забор и не сносить его потом за свой счет, полезно перед установкой ознакомиться с нормативными требованиями – Правилами планировки и застройки ведения гражданами садоводства (СП 53.13330.2019, утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 14.10.2019 № 618/пр), которые претерпели изменения с 15 апреля 2020 года. В статье разберемся, как должно устанавливаться ограждение на границе дачных участков по новым правилам.

Каким должен быть забор на даче?

В редакции 2011 года (СП 53.13330.2011) вопрос высоты забора в дачной и жилой застройке никак не регулировался. Поэтому если между соседями возникал спор по этому поводу, то суды применяли местные правила землеустройства и регламенты, регулирующие вопросы ограждения земельных участков в населенных пунктах.

Поэтому любимый всеми глухой забор из гофролиста или профнастила высотой 2 м теперь между дачами поставить не получится. Это расценивается как препятствие собственнику соседнего участка использовать свою территорию по назначению. Ведь сплошной забор загораживает грядки от света, а это лишает соседа возможности выращивать на своем участке овощи, фрукты и зелень.

Какой забор можно поставить на дачном участке?

Согласно нормативу без каких-либо согласований на дачном участке со стороны соседей можно ставить лишь сетчатое ограждение (сетка-рабица). Если же есть желание поставить сплошной высокий забор либо вообще не ограждать дачный участок, то для этого нужно получить:

  • письменное согласование владельцев соседних участков;
  • согласование вида забора с правлением СНТ.

Для того чтобы поставить сплошное ограждение со стороны улицы, также придется получить согласие общего собрания членов СНТ (п. 6.2 Правил). Для это сначала нужно обратиться с заявлением к председателю СНТ, вынести вопрос на общее собрание, получить согласие членов СНТ, получить выписку из протокола собрания и только потом приступать к установке забора по размежеванной границе дачного участка. При этом забор должен быть установлен не далее линии межевания участка так, чтобы лаги или штакетник находились со стороны владельца ограждения.

Как можно “обойти” закон и поставить сплошной забор со стороны соседа?

Если сосед категорически против глухого забора и согласия на его установку от него никак не получить, специалисты по “заборостроению” и эксперты предлагают вариант “обхода” согласования. Для этого сначала по линии межевания участка устанавливается сетчатый забор из сетки-рабицы, который будет соответствовать требованиям Правил. А глухой забор уже устанавливается на расстоянии 1 м от линии разграничения земельных участков и расположенного по ней сетчатого забора.

В этом случае сплошной забот будет подпадать по норматив хозпостроек и не будет нарушать установленные Правила. Этот способ хорош, если у вас большой дачный участок и потеря 1 м площади по периметру со стороны соседей не сильно уменьшит общую территорию дачи.

Когда забор может быть снесен по требованию соседа по закону?

Споры соседей по поводу забора нередко доходят до судов. Разрешаются они как правило не в пользу владельца ограждения. Решение суда будет в пользу соседа, если постройка затеняет его земельный участок, препятствует свободному проветриванию, не позволяет выращивать урожай и портит землю. То есть имеет место факт нарушения прав собственника земельного участка в виде препятствий пользованию и он вправе требовать устранения этих нарушений.

Суд, рассматривая дело, обращается к вышеупомянутым Правилам, выясняет, соответствует ли спорное ограждение установленным нормам, и если выяснится, что забор установлен с нарушением норм, есть вероятность, что его придется снести по требованию соседа. Однако соседу также придется доказать, что, помимо нарушения установленных норм, ему может быть причинен действительный ущерб – заболачивание почвы, потеря плодородного слоя и т.д. Для этого могут понадобиться экспертные знания и проведение соответствующей экспертизы.

Кроме этого следует помнить, что даже “правильный” забор может пойти под снос, если он установлен не по границам земельного участка. Чтобы этого не случилось перед установкой ограждения следует провести межевание и установить точные границы земельного участка.

Как «спрятаться» от любопытных соседских глаз

: Как спрятаться от соседей

Дача – это не только каждодневный упорный труд, но и уникальная возможность провести время вдали от шума и городской суеты. К сожалению, обустроить уголок, в котором можно спокойно провести время в кругу семьи и друзей, в условиях стандартного дачного участка не так-то просто. Однако мы попытаемся!

Даже если вам очень повезло с соседями и ни у вас, ни у них ни разу не возникало поводов для ссор, желания укрыться от посторонних глаз это ни капли не уменьшает. Проводя большую часть времени в городских квартирах, мы привыкли к некоторой «автономности» и закрытости. Почти наверняка к такому положению вещей привыкли и ваши соседи. Поэтому неудивительно, что многие дачники стараются оградить себя от ненарочного внимания.

Хорошая просматриваемость участка – одна из самых частых проблем, с которыми сталкиваются владельцы дач. К решению «спрятаться» люди приходят разными дорогами. В то время как одни дачники хотят укрыться от шума и лишнего внимания сами, другие – стараются доставлять как можно меньше неудобства другим.

Забор

забор от соседей alt=»забор от соседей» width=»460″ height=»305″ />

Неправильно установленный забор – едва ли не самая частая причина конфликтов между соседями на даче. Поэтому прежде чем начать строительство или реконструкцию забора, следует внимательно ознакомиться с законодательством. Если с заборами, которые выходят на улицу или технический проезд, вопросы возникают сравнительно редко (главное, чтобы его высота не превышала 2 м), то с заборами, возводимыми между участками, дела обстоят несколько сложнее.

Высота и прозрачность конструкции могут регулироваться не только едиными для всех СНиП (Строительные нормы и правила), но и внутренними правилами вашего СНТ. Чаще всего они дублируют рекомендации официальных нормативов – ограждение должно быть сетчатым и не превышать 1,5 м в высоту. Однако если такой вариант вас не устроит, вы всегда можете заключить письменное соглашение со своим соседом, заверить документ в СНТ и построить любой забор, какой вам только захочется. Чтобы сохранить за собой право на «неправильный» забор и после смены владельца прилегающего участка, убедитесь в том, что копия заверенного вами и соседями соглашения есть и у администрации СНТ.

Обратите внимание, что нормы установки на участках СНТ и ИЖС несколько отличаются. Даже если вам кажется, что разница не так уж и велика, требования, изложенные в нормативных актах, вам придется соблюдать буквально до сантиметра.

Живая изгородь

живая изгородь alt=»живая изгородь» width=»460″ height=»307″ />

Если вы желаете добиться максимального уединения на своем участке, но при этом не хотите возводить вокруг всей территории или какой-то определенной ее части высокий сплошной забор, высадите живую изгородь. К слову, совсем не обязательно использовать ее как единственное средство защиты от любопытных взглядов соседей. Вы можете, например, комбинировать ее с забором, если вам хочется обеспечить себя дополнительной шумоизоляцией.

Живая изгородь – идеальное решение для тех, кто хочет укрыть от посторонних глаз зону отдыха или детскую площадку.

Вертикальное озеленение

вертикальное озеленение от соседей alt=»вертикальное озеленение от соседей» width=»460″ height=»307″ />

Используя приемы вертикального озеленения, вы сможете решить сразу несколько задач. Во-первых, зонируете пространство. Во-вторых, сможете замаскировать не слишком «живописный» вид, который открывается с одной из обзорных точек вашего участка. В-третьих, сэкономите место в маленьком саду.

Металлические сетки, пластмассовые ширмы и деревянные решетки станут отличной опорой для вьющихся растений или подвесных конструкций. Не стоит сбрасывать со счетов и уже упомянутые сетчатые заборы, которые особенно часто используют для обозначения границ между участками. Благо среди вьющихся культур есть из чего выбрать: девичий виноград, хмель, жимолость, плющ и многие другие растения легко укроют вас и ваших близких от лишнего внимания.

Патио и беседки

беседка от соседей alt=»беседка от соседей» width=»460″ height=»305″ />

Если вы хотите обустроить для себя маленький и уютный уголок, в котором можно было бы отдохнуть в тишине и спокойствии, наслаждаясь свежим воздухом, подумайте о том, чтобы возвести на своем участке беседку. Если же у вас часто бывают гости, имеет смысл озаботиться созданием полноценной зоны отдыха.

В идеале месторасположения беседки следует продумывать еще на этапе планирования участка, однако зачастую решать проблему приходится уже по ходу дела. Особое внимание стоит уделить выбору местоположения беседки:

  • для приема гостей – ближе к кухне, чтобы было удобнее выносить угощения;
  • для тихого и спокойного отдыха – в тени высоких деревьев или раскидистых кустарников;
  • для созерцания и отдыха в полуденный зной – в живописном месте, откуда открывается самый приятный вид.

Может быть, это и выглядит несколько забавно, однако порой случается так, что единственным местом, куда можно было бы поставить уединенную беседку, становится как раз «приграничная зона». Например, из-за того, что конкретно в этом «квадрате» участка соседи бывают реже всего, а потому и мешать вы друг другу не будете.

Если вы тщательно продумали все варианты и пришли к выводу, что наиболее оптимальным выходом из ситуации станет строительство беседки около разделительного забора, следует обязательно учесть законодательные ограничения.

Если у вас на участке не слишком много места, для того чтобы обустроить постоянную зону отдыха, или же гости у вас на участке бывают не слишком часто, решением проблемы станет покупка садового шатра. Такие конструкции легко устанавливаются и собираются, а также занимают мало места при хранении.

Извилистые тропинки

извилистые дорожки alt=»извилистые дорожки» width=»460″ height=»307″ />

В обустройстве садовых дорожек, главное – помнить о том, что на первом месте всегда стоят удобство и долговечность. Особенно это касается участков, которые используются в основном для огородничества. И поскольку самый короткий путь между двумя точками лежит по прямой, именно такие дорожки и стараются обустраивать на своих участках огородники.

Однако вместе с этим прямые дорожки хорошо просматриваются со стороны. Если вы не хотите, чтобы ваши передвижения по участку привлекали внимание посторонних, имеет смысл подумать над тем, чтобы сделать тропинки, ведущие к беседке или зоне отдыха, более извилистыми. Дорожки, которые огибают дом, хозяйственные постройки, деревья и цветники, помогают выделить хотя бы небольшие закрытые зоны участка.

Если вы хотите укрыть свой участок от посторонних глаз, вам, скорее всего, придется воспользоваться не одним, а сразу двумя-тремя указанными выше способами.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector