Как оформить заброшенный дачный участок в собственность

Кадастровая палата информирует как оформить заброшенный участок в собственность

По данным Россельхознадзора, на сегодняшний день в РФ насчитывается почти 384 млн га земель сельхозназначения, из которых неиспользуемыми остаются почти 40 млн. га. Приволжский федеральный округ, куда входит Удмуртская Республика, находится на втором месте в списке федеральных округов с наибольшим количеством заброшенных земель – 7,5 млн га.

Государство принимает различные меры для вовлечения заброшенных земель в оборот. О том, как действовать в случае, если вам приглянулся заброшенный участок, и что делать, если вы владелец неиспользуемой земли поясняют специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

Как узнать – кто является владельцем заброшенного участка

— Для начала следует найти кадастровый номер земельного участка. Сделать это можно, не выходя из дома, воспользовавшись электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» (www.pkk5.rosreestr.ru) на портале Росреестра, – поясняет начальник отдела подготовки сведений Анастасия Алалаева. – Увеличивая масштаб карты, нужно найти интересующий земельный участок. Для ускорения процесса в поисковой строке можно указать точный адрес или населенный пункт и улицу. Кликая на участок, можно получить его кадастровый номер, размер, кадастровую стоимость и форму собственности.

Узнав кадастровый номер, следует обратиться в один из многофункциональных центров региона для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах. Данная выписка содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений и т.д. Выписка будет готова через 5 дней.

Как оформить заброшенный участок на себя

— В пункте 2 ст. 47 Закона 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано, что садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством, — уточняет начальник юридического отдела Наталья Дергачева. — В ст. 44 Земельного Кодекса РФ сказано, что право собственности на земельный участок может быть аннулировано в случае отчуждения собственности другим лицам, при отказе от права собственности на данный участок или при изъятии земельного участка в принудительном порядке, согласно действующему законодательству. Руководствуясь ст. 284 ГК РФ земельный участок изымается у собственника в том случае, если он используется не по назначению на протяжении трех лет, если более длительные временные рамки не означены соответственным постановлением. В соответствии со ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель, либо к значительному ухудшению экологической обстановки. Таким образом, при желании купить заброшенный участок, можно обратиться в администрацию района с жалобой о нарушении порядка использования земельного участка. Администрация района обратится в суд с требованием лишить права собственности на участок ввиду ненадлежащего его использования, в соответствии со ст. 286 ГК РФ.

Также Наталья Дергачева отмечает, что согласно п. 2 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. После прохождения участком всех данных процедур и признания земли как муниципальной собственности, желающий приобрести участок, должен обратиться в местные органы самоуправления с заявлением, на право пользования данным участком и выделения его в частную собственность.

Если участок имеет соседствующие границы с участком заявителя, то его заявление имеет преимущественное право и рассматривается в первую очередь. При правильном прохождении всех процедур и соответствующем оформлении всех документов, администрация рассматривает заявление и за плату выделяет участок в собственность заявителя.

Как отказаться от права собственности

Заброшенные участки чаще всего располагаются далеко за пределами постоянного проживания их хозяев и о таких объектах, например, доставшихся по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое уведомление об оплате налога на имущество. Тогда встает резонный вопрос: как быть?

— Собственники недвижимости отказываются от земельных участков по разным причинам. Чаще всего в случае, когда человеку из тех или иных источников (обычно по наследству) достается в собственность земельный участок, которым он не пользуется, и который не интересен потенциальным покупателям, — дает пояснение начальник отдела кадастрового учета Ольга Пантюхина. — К примеру, участок находится в месте, не пригодном ни для строительства, ни для выращивания сельскохозяйственных культур, либо он расположен очень далеко от населенных пунктов, дорог – например, где-нибудь в деревне, где уже никто не живет. Найти покупателя на такую землю – очень непростая задача. Поэтому участок простаивает, а собственнику, тем не менее, приходится платить за него налоги. Нередко отказываются от собственности хозяева, бесплатно получившие земельные участки в 80-90-е годы, но сегодня проживающие в городе.

Для отказа от прав на земельный участок или земельную долю собственнику необходимо подать в один из многофункциональных центров региона соответствующее заявление, а также представить документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок или земельную долю. После регистрации отказа в Едином государственном реестре недвижимости бывший собственник получит уведомление о том, что право собственности на данный участок за ним больше не закреплено. Эта информация будет доведена до налоговой инспекции и налог на землю бывшему хозяину начисляться больше не будет. Земельные участки, от которых отказались их собственники, переходят в собственность городского округа, городского или сельского поселения муниципального района по месту расположения земельного участка.

Как законно стать владельцем заброшенной дачи

Фото: FotograFFF/shutterstock.com

Едва ли не в каждом втором дачном поселке можно встретить заброшенный участок, заросший бурьяном. По данным подмосковных властей, только в Московской области насчитывается около 15 тыс. заброшенных дач.

Нередко у дачников возникает вопрос, можно ли привести в порядок заброшенный соседний участок и пользоваться им, оформив на себя. Вместе с экспертами рассказываем, как законно стать владельцем беспризорной территории.

Способ 1. Найти хозяина и купить участок

Само по себе ощущение бесхозности, годами исходящее от дачного участка, еще не повод его занимать. Даже у самого запущенного участка, скорее всего, есть владелец, и только он имеет право пользоваться им. «Если заброшенный участок в составе СНТ, то само СНТ, соседи по участку или любые третьи лица не могут самовольно пользоваться и распоряжаться этим участком: занимать его, разрабатывать огород, косить траву, ремонтировать дом и т. д.», — подчеркивает адвокат юридического «Легес-Бюро» Ольга Митева.

Первое, что нужно сделать, — попытаться отыскать владельца заброшенного участка. Как объясняет эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко, сделать это можно следующим образом:

    обратиться за данными о владельце к председателю садового товарищества (СНТ), на территории которого находится заброшенный участок, или к местным властям;

запросить выписку Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка дает не только информацию о собственнике и объекте недвижимости, но и позволяет проверить объект на наличие обременений;

воспользоваться публичной кадастровой картой по кадастровым номерам участка (при наличии кадастрового номера земельного участка).

Когда правообладатель найден, с ним можно договариваться о покупке или аренде участка, предварительно проверив правоустанавливающие документы на землю и постройки на ней. «Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова, если земельный участок и расположенный на нем дом принадлежат их собственнику. В таком случае оформлять права собственности на этот участок необходимо одновременно с покупкой и оформлением прав на дом», — говорит Надежда Лещенко из Федеральной кадастровой палаты.

Санкции за самовольное использование

Самовольно использовать заброшенный дом без согласия собственника, указанного в реестре, нельзя — это преступление (ст. 139 УК РФ), которое может повлечь за собой штраф, исправительные работы и даже лишение свободы.

Способ 2. Отказ хозяина от запущенного участка

Еще один возможный вариант, позволяющий оформить права собственности на заброшенный участок, — добиться прямого отказа владельца от такого имущества, рассказывает юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Илья Бахилин.

Такой сценарий на практике реализуется редко, и стать новым владельцем здесь будет сложнее, но теоретически — возможно. Для этого хозяин дачи должен обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Заявление можно подать еще и через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или в электронном виде — при наличии усиленной квалифицированной электронная подписи.

Получив заявление, ведомство зарегистрирует прекращение права собственности на участок, сам он перейдет муниципальным или региональным властям. Затем дачу выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику.

Способ 3. Изъятие участка

Если участок не используется более трех лет или используется с нарушением разрешенного назначения земли, юристы рекомендуют заинтересованному лицу обратиться в администрацию муниципального образования с жалобой. Но и в этом случае не приходится рассчитывать на то, чтобы сразу завладеть участком. «Орган местного самоуправления по рассмотрении заявления обращается в суд с требованием об изъятии земельного участка ввиду ненадлежащего использования. Затем, когда участок станет собственностью муниципального образования, его можно будет оформить в частную собственность», — разъясняет член Ассоциации юристов России (АЮР) Артем Коростелев.

Изъятие имущества у собственника — крайняя мера, применяемая в отношении злостных нарушителей. Но, по словам юристов, практика по лишению нерадивых собственников недвижимости постепенно складывается. «СНТ подает иск к таким собственникам о признании их земельных участков бесхозными, прекращении права собственности на них и изъятии», — отмечает Ольга Митева из «Легес-Бюро». По словам юриста, в отношении здравствующих членов СНТ суд по таким делам может выносить решение о прекращении права собственности на земельные участки и об изъятии. В отношении умерших дается указание, что СНТ вправе обратиться в суд с иском к наследникам

Ужесточение контроля за заброшенными дачами

В феврале 2021 года Росреестр разработал законопроект, который призван ужесточить контроль за бесхозными дачными участками. Ведомство предлагает наделить председателей СНТ правом обращаться в государственные органы, чтобы рассказать о дачных нарушителях и организовать проверки. Речь идет о собственниках, которые забросили свои дачные владения или используют их не по назначению (например, хозяин участка устроил на нем хостел или автомойку). При выявлении нарушений владельцу выдадут предписание об их устранении и выпишут штраф. Если дачник будет игнорировать предписание, участок могут изъять.

Способ 4. Признание участка бесхозным, торги или аренда

Если у участка нет собственника (он неизвестен, признан пропавшим без вести, отказался от земли или его в принципе никогда не было), земля может быть признана бесхозной — в таком случае она переходит в собственность местных властей. После этого землю вместе с дачей можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить. Но процесс занимает длительное время, подчеркивают юристы.

«Участок переходит местным властям только в случае, если они по истечении года со дня постановки его на учет как бесхозного обратились в суд с иском о признании за ними права собственности и суд вынес положительное решение. В Москве и Санкт-Петербурге с таким иском должны обращаться органы государственной власти в том же порядке. До того момента, пока не будет решения по этому иску, то есть как минимум в течение первых десяти лет, участок остается бесхозяйным», — уточнил Илья Бахилин.

Если собственник заброшенного участка умер, пытаться оформить права на себя не стоит: имущество должно перейти наследникам, а при их отсутствии — в собственность муниципалитета как выморочное, напомнил он. Такой же порядок действует, если владелец участка объявляется судом умершим после того, как в течение пяти лет не получается установить сведения о месте его пребывания. Если же владелец земли признан судом безвестно отсутствующим, инстанция передает участок в управление другому лицу — его определяют органы опеки и попечительства.

Способ 5. Приобретательная давность

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дачного участка (дома) — по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Согласно этому принципу гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

В случае с заброшенным дачным участком главное препятствие — добросовестность владения (гражданин не должен знать, что собственником участка является другое лицо), считают юристы. «Именно с этим условием возникают трудности: если запись о собственнике есть в ЕГРН, его выполнение становится невозможным. Но если правообладатель участка в ЕГРН не внесен (что в РФ не редкость), то добросовестность вполне можно доказать», — отмечает Илья Бахилин.

В целом, как следует из разъяснений экспертов, завладеть заброшенным участком быстро можно только одним способом: найдя владельца и заключив сделку купли-продажи или аренды. Если же возникает соблазн обойти законодательные нормы и начать пользоваться землей без оформления, стоит помнить: самовольное занятие участка грозит административным штрафом (ст. 7.1 КоАП РФ). Для физических лиц это 1–1,5% от кадастровой стоимости (но не менее 5 тыс. руб.), а если кадастровая стоимость не определена — от 5 тыс. до 10 тыс. руб.

Оформление земли в собственность

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номер Адрес объекта
Выбрать

Поделиться
Подписаться
Подписаться

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому.

Оформление земли в собственность в 2021 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

  1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
  2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
  3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер.

Пошаговая инструкция

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными.

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2021 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в Росреестр.
  3. Подача заявления.
  4. Выписка из ЕГРН

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема.

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН.

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ.

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме).

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел.

Документы для оформления земли в собственность:

  1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
  2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины).
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами.

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок.

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме.

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.com/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству.

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Решение государственной администрации.

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер.

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп.

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2021 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

  1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
  2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
  3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2021 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим.

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды.

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

  1. Приватизация.
  2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны.

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ .

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать.

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.

Как оформить собственность на заброшенный участок?

Любой земельный участок в Российской Федерации проходит регистрационную процедуру и ставится на кадастровый учет с присвоением уникального номера. Сведения объединены и представлены для публичного просмотра в специальных картах. Поиск объектов по данным картам осуществляется при помощи кадастрового номера и адреса, либо при просмотре графического изображения. Это эффективный способ проверки свободных и брошенных участков. Ведь сегодня администрации субъектов и председатели СНТ могут продавать заброшенные участки претендующим на них гражданам.

Читайте также  Разведение пчел на дачном участке

Что представляет собой ПКК

С 2013 года действует система кадастрового учета, коснувшаяся всех объектов недвижимости в стране. Учитывать начали существующие и новые объекты, что помогло составлению базы данных ЕГРН. Любой желающий вправе получать сведения из единого Госреестра, но это занимает определенное время. Публичная карта отличается быстрым получением.

Понятие кадастровых карт раскрывает ФЗ № 218 от 2015 года о госрегистрации недвижимости. Это тематические карты, составленные с помощью картографии. Фактически публичная кадастровая карта — это графические границы округов, районов, кварталов и информационное сопровождение изображений. Данное территориальное разделение совпадает с официальными границами субъектов России и их внутренним делением.

Пользуясь публичной картой, нужно помнить о принципах определения форм собственности. Если у вас есть на примете участок, считающийся заброшенным, проверьте кадастровую информацию. К примеру, сегодня гражданам разрешается выкупить и забрать заброшенный участок в СНТ. Если у председателя есть доверенность от хозяина либо объект считается бесхозным, прямых препятствий нет. Иначе действия по его продаже либо передаче незаконны.

Пользование картой актуально при наличии предложений по «заброшке», когда:

  • хочется приобрести заброшенный участок в садовом товариществе СНТ или деревне (при наличии сведений о владельце либо их отсутствии);
  • либо у вас есть желание аналогичным образом купить заброшенный участок в городе.

Во избежание незаконных сделок в пределах любой административно-территориальной единицы, изучите сведения публичной карты. Содержание сведений в карте определяется Росреестром. Представляемая здесь электронная информация совмещается с предложением платных услуг населению.

Преимущества самостоятельного подбора свободной земли на кадастровой карте

Публичность онлайн-карты обеспечивает несколько важных принципов для интернет-пользователей: открытость доступа, постоянная актуализация сведений, отсутствие необходимости проходить идентификацию личности, оплачивать предоставление стандартных услуг.

Публичная карта понадобится для получения информации при приобретении участка, и при намерении возвести на нем жилые строения. Пользование кадастровой картой удобно даже при отсутствии некоторых сведений. Зная расположение участка, наведите на него стрелку, и узнайте адрес с прочими характеристиками. Либо введите в поисковике адрес, и карта обнаружит объект.

Самостоятельные поиски земли по карте отличаются и иными преимуществами.

  • появляется возможность досконально изучить местность вокруг — присутствие и удаленность водоемов, леса/лесопосадок и т.д.;
  • доступно изучение интересуемой инфраструктуры поблизости — различных учреждений, обустроенности района;
  • можно осмотреть, какие участки располагаются по соседству и кто ими владеет.

Все это дает возможность выбирать землю в любом субъекте. Помимо людей, собирающихся купить земельные сотки, данная информация полезна для юристов, кадастровых инженеров, риелторов.

Пошаговая инструкция: как найти свободный земельный участок

На публичной карте представлено множество объектов, большинство из которых находятся в собственности. Они эксплуатируются или являются заброшенными. Если вам хочется отыскать незанятый участок, нужно обращать внимание на кадастровую информацию по нему.

Публичная карта поможет найти хозяина заброшенного земельного участка в СНТ, деревне, и городе. Здесь доступен просмотр текущих и предыдущих собственников.

Обозначение территории: выбрать земельный участок на карте

При осуществлении самостоятельных манипуляций на карте сначала предстоит определиться с территорией поиска — выбрать интересующий регион. Для осуществления выбора воспользуйтесь мышкой, наводя курсор на различные фрагменты. Функция увеличения/уменьшения масштаба расположена в нижней части экрана справа.

Исследование ПКК

Осмотрите внимательно функционал сайта. Несмотря на высокую информативность получаемых данных, пользоваться сервисом довольно просто. Поиск информации осуществляется разными способами: через поисковое поле или при самостоятельной работе по графической картинке.

Имеется возможность смены формата карты: Яндекс-схема, Яндекс-спутник, Google-схема, Google-спутник, GIS-карта, OpenStreetMap. Они различаются визуально.

Информация о статусе земли: как купить заброшенный участок

При нажатии на заинтересовавший вас участок, открывается перечисленная ранее информация об объекте. Если собственник не указан, значит он отсутствует. Но информация по нему учтена Росреестром.

Как купить заброшенный садовый участок в СНТ или участок в деревне по новым законам 2021 года:

  1. У вас есть на примете оставленный кем-то участок. Обратитесь к ответственному за данную территорию лицу для выяснения информации о собственнике.
  2. Если выяснить текущего собственника не удалось, воспользуйтесь публичной картой. Найдите участок визуально либо в поисковике. Просмотрите представленную информацию.
  3. Если участок брошен и не считается бесхозным, обратитесь по этому вопросу к местному органу власти.
  4. Далее придется дождаться истечения одного года для перехода прав собственности к органам власти. Затем они проведут общественные торги.
  5. Участвуйте в торгах. Выкупайте объект по выгодной стоимости.

Так разрешается оформить и получить в собственность заброшенный земельный участок в садовом товариществе СНТ, деревне и городе. Касаемо любых заброшенных недвижимых объектов в России работают идентичные правила их передачи в собственность.

Получить заброшенный участок в СНТ можно также бесплатно и приватизировать его в установленном порядке. Приватизация подразумевает передачу государственной либо муниципальной собственности физлицу. Если после признания участка бесхозным и его передачи муниципалитету не были проведены торги, уточните у администрации о возможности приватизации.

Земельные наделы бывают нескольких видов с учетом специфики проведения регистрации либо ее отсутствия.

По кадастровому статусу участки бывают:

  • учтенными при успешном прохождении процедуры регистрирования;
  • ранее учтенными при проведении регистрации до изменения земельного законодательства (в марте 2008 года);
  • временными, по которым недавно вносились сведения в Росреестр, но регистрационный процесс пока не окончен;
  • аннулированными при установлении временного статуса у участка на протяжении пяти лет и по итогу неоконченной госрегистрации;
  • архивными при выведении земли из оборота.

Актуально это при поиске любого объекта недвижимости. В том числе, когда покупатель задается вопросом, можно ли приобрести заброшенный дачный участок и с чего начать поиски.

На Kartagov пользователям предлагается просматривать и иную информацию по земле. При нажатии на значок в верхнем правом углу экрана открывается возможность осмотреть кадастровые границы и тематические карты. Обратите внимание на последний пункт. Помимо прочего здесь доступна информация по зонам с особыми условиями использования.

Зоны с особыми условиями использования — территории со специфическим правовым режимом, ограничивающим либо полностью запрещающим некоторые действия. В состав данных земель входят охранные, санитарно-защищаемые зоны, зоны охранения объектов культурного наследия, источников питьевого / хозяйственно-бытового водоснабжения и пр.

Проверка выбранного объекта

При просмотре объекта интернет-пользователю выдается подробная информационная справка. Относительно характеристик объекта отобразится тип и статус недвижимости, адрес и почтовый индекс, этажность построек, площадь объекта и владельцы.

Также сервис выдает сведения по кадастровой и утвержденной стоимости, кадастровому номеру, дату его постановки на учет, вхождение участка в конкретный квартал. Это помогает всесторонне оценить каждый участок до подписания договора купли-продажи.

Как найти хозяина заброшенного земельного участка в СНТ /деревне:

  • найдите строку «владельцы» — здесь указываются данные по их наличию;
  • для просмотра подробного отчета закажите ЕГРН-выписку либо историю владения.

Помимо данных вариантов сервис предлагает получить и иные документальные сведения по участку. Данные справки и выписки имеют юридическую силу.

Запрос в ЕГРН

Публичная кадастровая карта не располагает информацией о собственниках. А все имеющиеся сведения предоставляются в ознакомительных целях. Уточните кадастровый номер участка и запросите выписку ЕГРН.

Интернет-пользователям доступны:

  • обычная либо расширенная выписка из ЕГРН;
  • история владения с перечислением всех сменившихся собственников с 98 года;
  • справочный документ с кадастровой стоимостью;
  • проверка участка на наложенный арест либо обременение, передачу имущества в залог;
  • тщательная проверка участка перед покупкой.

Публичная карта работает круглосуточно. Пользование ею исключает необходимость долговременного простаивания в очередях.

Заключение

Теперь вы осведомлены о процессе поиска свободных участков. Знаете, как найти собственника и что делать с заброшенными участками в СНТ, деревнях и городах. Полная проверка потенциального объекта покупки исключает совершение бессмысленной покупки с потерей денежных средств.

Нормативно-правовое регулирование позволяет государству предъявлять требования к методике определения параметров территорий, участков и сооружений. Поэтому точность кадастровых данных получается предельно высокой. Если по итогам изучения объекта и оплаченной документации он полностью подходит вам, претендуйте на покупку.

Есть бесхозный участок с разрушенным домом. Можно ли его оформить на себя?

Бесхозяйные участки с разрушенными домами встречаются преимущественно в сельской местности, абсолютно во всех деревнях и садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). У таких земельных участков, как правило, давно уже нет собственника, но могут быть желающие оформить бесхозный дом на себя. И это вполне законное желание. Есть несколько способов стать владельцем «заброшки». Подробнее о каждом расскажу далее.

Почему люди перестают заниматься земельным участком и бросают свой дом?

Причин, на самом деле, может быть масса.

  • Умер собственник, а наследников не осталось, некому передать имущество;
  • Сложности с продажей участка и, как следствие, переезд в мегаполис в поисках лучшей жизни и повышения комфорта;
  • Умер собственник, но наследники попросту не захотели принимать по наследству маленький домик и участок
  • Умер собственник, но наследники по тем или иным причинам пропустили срок и т.д.

В народе бесхозные участки с разрушенными домами называют «заброшками». А в законе под бесхозяйной вещью понимается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (пункт 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ). В целом заброшенным зданием можно считать всякое здание, у которого нет собственника, или если о нем нет никакой информации.

Способы оформления «заброшки» в собственность

Как я уже упомянула выше — существует несколько способов оформить на себя бесхозный участок с домом:

  • приобрести бесхозный участок у муниципалитета;
  • открыть владеть в течение 15 лет и впоследствии стать полноправным собственником;
  • найти собственника «заброшки» и выкупить участок с домом.

Далее расскажу подробнее о каждом из способов.

Способ 1. Приобретательная давность

Вопрос так называемого 15-летнего открытого владения раскрывается в статье 234 Гражданского кодекса РФ. Смысл этого относительно простого способа заключается в следующем: гражданин открыто может проживать в бесхозном доме. И если в течение 15 лет неожиданно не объявится владелец, то тогда новый владелец по закону имеет полное право стать формальным (юридическим) собственником недвижимости. Но здесь есть 3 принципиально важных момента, которые нужно учесть:

  • Владеть бесхозным домом нужно добросовестно

Вовремя оплачивать все платежки, вкладываться в ремонт и строительство нового дома и т.д.

  • Владеть бесхозным домом нужно открыто

То есть возможный будущий владелец не должен скрывать факта нахождения заброшенного имущества в его владении.

  • Непрерывность владения бесхозным домом

Владеть и пользоваться бесхозным домом нужно на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.

Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Но в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом (сюда необходимо прибавить 3-летний срок исковой давности). Если суд в итоге признает право собственности за новым собственником, последний сможет зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.

Но нужно понимать, что в любой момент, как гром среди ясного неба, может появиться «старый» владелец дома и потребовать покинуть его. К тому же, этот способ подойдет, очевидно, очень терпеливым и состоятельным гражданам, поскольку данная процедура достаточно длительная и требует приличных финансовых вложений.

Способ 2. Розыск владельца «заброшки»

Установить собственник заброшенного дома не так-то просто. На это может уйти много времени и сил. Для начала необходимо обратиться к председателю СНТ и уточнить информацию о собственнике (вариант подходит для тех, кто собирается стать законным владельцем бесхозного дома, расположенного на территории садового товарищества). Если попытки оказались безуспешными, есть еще один способ:

  • воспользоваться Интернетом и заказать выписку из ЕГРН. Если заброшенный дом стоит на учете, из выписки можно будет узнать о его владельце и о том, есть ли какие-либо обременения.

Если удалось найти владельца «заброшки», то следующим шагом станет передача дом по договору купли-продажи или иной гражданско-правовой сделке. Но в случае, если все предпринятые попытки не увенчались успехом, переходим к последнему способу.

Способ 3. Приобрести бесхозный участок у муниципалитета

Если бесхозный земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, необходимо будет обращаться в местную Администрацию и писать два заявления:

  • о постановке участка на учет
  • о просьбе предоставить участок в собственность

Далее, к сожалению, необходимо будет подождать целый год — за это время может появиться владелец «заброшки». Если чудо не случится и собственник не объявится, местная администрация может обратиться в суд и признать право собственности за собой. А после перехода заброшенных домов в собственность администрации проводится аукцион. Как правило, победителем аукциона становится тот участник, который предложил наибольшую цену предмета аукциона, и чей номер карточки был назван аукционистом последним.

Вам надо по-другому работать с наличкой. Кого прижмут налоговики и банки? Забирайте запись, пожалуй, лучшего вебинара «Клерка»: «Как теперь будут контролировать наличку. 115-ФЗ в 2021 году ».

Только до завтра можно забрать запись со скидкой 20%. Программу вебинара смотрите здесь

Как стать владельцем заброшенного участка в СНТ

Частные дома в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) часто остаются заброшенными по разным причинам — умер их владелец, наследники не заявили прав на участок или не знают о нём, и т.д.

Если вам приглянулся такой участок, его можно законно выкупить у муниципалитета, в собственность которого дом переходит при невостребованности или отсутствии претендентов на владение.

‍ Как стать владельцем бесхозного участка

Если вы планируете приобрести участок в конкретном СНТ, то лучше всего приехать в него лично — можно будет посмотреть все понравившиеся варианты, а заодно найти дома, которые заброшены. Судить по внешнему виду дома и участка не рекомендуется — там всё равно могут проживать люди на постоянной основе или периодически. Лучший способ начальной проверки участка — спросить у местных жителей или дачников.

Чаще всего состояние, в котором находится дом, имеет небольшое значение — покупатель прежде всего интересуется домом из-за участка. Тот может быть выгодно расположен или быть единственным в СНТ, доступным для покупки.

Поиск владельца

К этому первому этапу процесса оформления необходимо отнестись серьёзно. Многие дачные участки только выглядят заброшенными, а на деле постоянно посещаются владельцами. Также владелец может не появляться, но формально владеть этой недвижимостью по наследству.

Надёжный способ узнать, точно ли у заинтересовавшего вас участка нет законного хозяина — обратиться в местные муниципальные органы. Проще всего найти лицо, занимающее на данный момент должность председателя СНТ, но если он отсутствует, направляйтесь в администрацию.

Можно заняться и самостоятельным поиском. Для этого нужно знать только кадастровые номера участка и непосредственно дома — эти данные забиваются в поиск по публичной кадастровой карте. Также вам может помочь Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — можно сделать запрос и точно узнать, что с желаемым участком по юридическому статусу.

🤝 Если владелец нашелся

Нередко владелец всё-таки находится — он в своих правах, но не взаимодействует с участком напрямую, по своим причинам. В таком случае всегда есть вариант договориться с ним о продаже участка. Если последует отказ, то придётся переключить внимание на другой участок с домом — повлиять на эту ситуацию вы не сможете.

Связаться с владельцем можно по контактным данным, которые остались в записях, но такая возможность есть редко — данные со временем теряют актуальность. Иногда приходится заниматься поиском способов связи лично.

В том случае, если владелец согласен передать право собственности, для вас ситуация ничем не будет отличаться от обычной купли-продажи.

🤷‍♂️ Если данных о владельце нет

Часто случается так, что у местного муниципалитета нет никаких данных о том, кто владелец и как его найти. Даже кадастровые карты и ЕГРН могут не помочь — имущество может быть не зарегистрированным в них по разным причинам (дом очень старый, документы утеряны, произошла ошибка десятки лет назад).

Покупать такой дом или нет — решайте на свой страх и риск. С одной стороны, участок может вам идеально подходить по многим факторам, а с другой — владелец может обнаружиться и заявить о своих правах. В таком случае вас ожидает как минимум судебное разбирательство.

Согласно ст. № 234 ГК РФ если вы проживёте в таком доме 15 и более лет, при этом непрерывно проживая в нём и пользуясь участком, то есть вероятность признания официальным владельцем в силу приобретательной давности.

Рекомендуется приобретать такие участки только в том случае, если все способы связаться с хозяином были испробованы и не дали результатов.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector